Land zakon. Vroča delovna mesta in LPH: kakšna je razlika. Vroča delovna mesta in LPH - kaj je to?

Vsakdo, ki je nekako povezan z nakupom ali prodajo primestnih območjih, je za spopadanje z Grobni kratic, kot so zasebna stanovanja in malih gospodarstvih ali CSP, ki dejansko kažejo stanje zemljišča. Ampak kaj točno je mišljeno z njimi, in kaj je razlika za individualno stanovanjsko gradnjo in malih kmetov? SGF - je individualno stanovanjsko gradnjo, in LPH - zasebna kmetija.

Video: Razlika individualne stanovanjske gradnje iz zasebnega kmetijstva

kategorija zemljišč

Vsi ruski zemljišča spadajo v različne kategorije. To je lahko za poravnavo zemljišča, industrijska zemljišča v lasti državni gozd, kmetijska in zemljišč Zaščita Zone vode. V prvo kategorijo in kmetijskih zemljišč (in samo njih), lahko gradijo hiše. V tej poravnavi zemljišč znotraj naselij so razlike v dovoljene namene. Obstajajo funkcije v malih gospodarstvih in zasebna stanovanja - kaj je razlika, bomo opisali v nadaljevanju, je kmetijska zemljišča, ki so razdeljene v DNP (dacha partnerstvu neprofitna), SNT (partnerstvo vrt dobiček) ali ponovno lph. Uradno lahko SGF in mali kmetje graditi, vendar v območju kmetijskih zemljišč (lph) brez dovoljenja, je prepovedano kakršno koli gradnjo in gradnjo hiše brez dovoljenja njegovega polna neposredne rušenje (bodo morali razstaviti, če brez dovoljenja). Skratka, uradno na zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo in malih kmetov lahko gradi, vendar z nekaterimi omejitvami.

Individualna gradnja stanovanj

Na tleh, namenjene za individualno stanovanjsko gradnjo, dovoljenje za gradnjo hiše (odtrga), katerih znesek ne sme preseči tri etaže, in hiša mora biti zasnovan tako, da ostanejo v njej ena družina. V tem je razlika med malih kmetov in zasebnih stanovanj.

dovoljenje za prebivanje, medicine in poštne storitve

Za najbolj vnet in sposobni za štetje denarja, lastniki ne bodo odveč informacija, da je po vlagajo denar v PLHA graditi, lahko dobite davčna olajšava v skladu z rusko zakonodajo. Vgrajeno domov lahko pridobi dovoljenje za prebivanje in, posledično, zdravstvene storitve, policijske službe in javni naslov. Med so slabosti PLHA velja za glavno omejitev na velikost zemljišča, obstaja tudi potreba po uskladitvi projekta doma z vsemi organi v zvezi z gradnjo v celoti uporabljajo pravila o GOST in snip. Ampak tukaj je razlika: SGF in lph - razlog, zaradi katerega zgraditi hišo, vendar na mali kmetje ne bodo zelo strogo Dosjetka o soglasjih za gradnjo. Ne smemo pozabiti, da je v skladu z zakonom, če je v 3 letih od zemljišč, ki je rezerviran za gradnjo, ni zgrajena, se lahko umakne od lastnika.

Standardi za individualno stanovanjsko gradnjo

Kaj je SGF in mali kmetje v okviru zakonodaje? Lastnik, ki je pridobil lastništvo zemljišča parcele za individualno stanovanjsko gradnjo, je treba ravnati po norm, predpisanih v SNIP 30-102-99 "za načrtovanje in razvoj območja nizko rast stanovanjske gradnje." Na ta zemljišča lahko gradijo nizko dvig hiše in hiše, gospodarska poslopja - lope, garaže, bathhouses, rastlinjakov. To je treba upoštevati prisotnost konvencionalne linije - rdečo črto, ki je meja za gradnjo objekta. V tem primeru morajo biti vsi potrebni pripomočki (voda, elektrika) lastniku območja lokalne samouprave. Glede na zgoraj snip, zasebni hiši, ki je namenjen za uporabo, mora biti nameščena na razdalji najmanj pet metrov od ulice meje (kar pomeni, da glavno ulico) in vsaj tri metre stran od "rdeče linije" prehodov.

Video: 2. Izbira območja za gradnjo hiš

Sedaj nam razpravljali še en pomemben dejavnik glede zemljišč malih gospodarstvih in zasebno stanovanja: kaj je razlika glede požarnih predpisov? Do sosednje območje ne sme biti krajši od treh metrov, in med oknih sosednjih parcel mora biti na razdalji več kot šest metrov. Razdalja med stavbami iz sosedov mora biti v razponu od šest do petnajst metrov.

Zasebni kmetovanje - LPH

Vsak odvetnik na vprašanje malih kmetov in zasebnih stanovanj, kakšna je razlika, takoj pospeši, da vas obvestim, da zasebne kmetije danes sodijo v kategorijo zastarela, in danes jih ni mogoče kupiti v vasi, imenovani za gradnjo hiš. Ta zemljišča je mogoče kupiti neposredno od lastnikov, in se lahko nahaja v naselju, kot tudi na terenu. Treba je opozoriti, da se lahko postopek registracije ploskve lph hčerinske težko, vendar pa lahko to zemljišče bo gostitelj za proizvodnjo kmetijskih proizvodov, se uporabljajo, to pomeni, lastnik ima možnost za rast kmetijstva. Če je zemljišče pokriva območje znotraj naselja, lahko najemodajalec je zgraditi stanovanjsko hišo v prisotnosti usklajevanja vseh vrst (požarni predpisi, sanitarne in higienske zahteve).

Na mestu, izven naselja za gradnjo strukture je prepovedan z zakonodajo Ruske federacije. Lastnik osebnega gospodarstva SGF ali lph v (kaj je razlika, ni važno) sprejme vse odločitve sami, medtem ko rezident CNT je odvisna od skupščine, o pogojih in odločitvami partnerstva, kot je stranka član vrtnarjenje. Land LPH se lahko izda na nepremičnine, vendar je gradnja hiše na območju odločitve lokalnih oblasti, ki lahko prepovejo gradnjo stavb ureja. V skladu z zveznim zakonom 112 (člen 4, odstavek 2), je treba zemljišča LPH predvsem se uporabljajo za pridelavo in predelavo kmetijskih proizvodov, in šele nato za gradnjo stavb. Za uporabo zemljišča ni lastnik imenovanju ali grozi denarna kazen ali odvzem premoženja do njegovega izvajanja na dražbi.

Reševanje in kmetijskih zemljišč

Razlike SGF od lph v vasi v glavnem sestoji v tem, da če se lastnik odloči za gradnjo hiše in za izdajo dovoljenja za prebivanje na lph ploskve, bo moral to storiti preko sodišč z določeno znanstveno podlago, medtem ko je lastnik zasebnega stanovanja je lahko bivanje v hiši zgrajena brez omejitve. V vasi lastnik je mogoče prenesti status zemljišč iz malih kmetov v zasebnih stanovanjih. In lahko gradijo hiše. Kmetijska zemljišča, ki spadajo pod pristojnost zakonika Land (člen 77), v glavnem, ki se uporabljajo za pridelavo poljščin in vrtnarstvo, in če so namenjeni za gradnjo, nato pa, z nekaterimi pridržki.

Video: Medvedjev o registraciji v deželah kmetijske namene, z izdajo gradbenega dovoljenja

Davki - občutili razliko

Kakšna je razlika - zasebna stanovanja in majhnim kmetijskim gospodarstvom in parcele DNP ali CSP z vidika obdavčitve? Plačila davka za individualno stanovanjsko gradnjo in primestnih partnerstva neprofitnih so oblikovane na podlagi katastrska vrednost in velikost davčne stopnje (y IZhS višje davčne stopnje), v tem zaporedju, IZhS lastnik plača zakladnico več. Vendar pa lahko lastnik DNP ali Drami zgraditi hišo zase, brez kakršnega koli usklajevanja.

pravilno napisana

Recimo, da želite graditi hišo na tleh lph. Če želite to narediti, morate spremeniti ciljno imenovanje zemljišča, ki je, za prenos kmetijskih zemljišč v drugačnem stanju, in je urejena Land zakonika (člen 79) in zveznega zakona № 172-FZ od 21. decembra 2004. V tem primeru se sklep o prenosu zemljišč iz enega stanja v drugo, da sprejme poglavje okrožje uprava. Za ponovno registracijo zemljišč je potrebno obsežno paket dokumentov, ki vključuje študijo prehoda iz enega stanja v drugo, dokumente, ki opisujejo lokacijo zemljišča, svoje stroške, pa tudi sklenitev državnih organov.

Po predložitvi dokumentov, morajo biti vsi zahtevani plačila. To velja tako za javna plačila komunalne in zaostala za odvzem zemljišča iz kmetijske rabe. Poslovnik nam ne kažejo, kaj je razlika, individualna stanovanja in majhnim kmetijskim gospodarstvom prenesejo na drug položaj v istem času - od šest mesecev do enega leta, in algoritem postopka je enak za obe vrsti zemljišč.

Video: zemljišč v zakup od države s pravico do odkupa

Poslovneži na opombo

Veliko poslovnežev, ki imajo željo, da začnete komercialno proizvodnjo na njihovih spletnih straneh, postavim vprašanje: če obstaja zemljišč majhnim kmetijskim gospodarstvom in zasebna stanovanja - kaj je razlika med njima v zvezi z obnovo, saj na kmetijsko proizvodnjo, samo ne more organizirati? Če želite spremeniti status zemljišča, ne glede na to, kaj je kratica je vaše spletne strani. Levji delež za uspeh tega dogodka bo odvisna od kakovosti in vrednosti zemljišč obravnavanega.

Če je zemlja zelo pomembna z vidika kmetijske dela (plodna) in njegov katastrski vrednotenje je visoka, na tem mestu, najverjetneje ne bo dovoljeno graditi industrijski objekt. Če je del ocenah zalogi na 30% nižje od povprečja v območju, lastnik je bolj verjetno, da zamenjate svoj namembni kraj. Zaradi podobnih razlogov je dovoljeno gradbeništvo objekti - ceste, cevovodi in podobno.